Refaire une cuisine ou une salle d’eau, en commençant par ce qui ne se voit pas

La grande majorité des sinistres de salle de bain viennent de trois endroits : la liaison entre le receveur et la cloison, la sortie de la bonde, et le passage des canalisations dans le plancher. Un carrelage neuf posé sur une étanchéité approximative tiendra deux hivers, puis la trace apparaîtra au plafond de la pièce du dessous.

Le traitement correct est simple à décrire et exigeant à exécuter : un système d’étanchéité sous carrelage continu, remonté sur les parois dans les zones exposées, avec des bandes traitées à tous les angles et à toutes les traversées. Cela ne se voit pas une fois fini, et c’est précisément la ligne du devis qu’on est tenté de raboter.

Une salle de bain produit beaucoup de vapeur d’eau dans un petit volume. Si elle n’est pas extraite, elle se condense sur le point le plus froid de la pièce, en général un angle de mur extérieur, et le moisissement suit. Une extraction efficace, dimensionnée et raccordée à l’extérieur, coûte peu et règle un problème durable.

Dans une cuisine, la question se double de celle des odeurs et des graisses. Une hotte à recyclage ne remplace pas une extraction, et un conduit obturé lors d’un chantier précédent se retrouve parfois vingt ans plus tard, lors de l’ouverture du plafond.

Ces deux pièces sont celles où les règles électriques sont les plus strictes, parce que l’eau et le courant s’y rencontrent. Les volumes de sécurité autour de la douche et de la baignoire, la liaison équipotentielle, la protection différentielle et le nombre de circuits spécialisés en cuisine ne sont pas des options de confort.

Sur un logement dont l’installation n’a jamais été reprise, refaire la pièce sans reprendre le tableau et les circuits revient à poser du neuf sur une base non conforme. C’est le genre de point qu’un devis honnête soulève à la première visite, même quand il alourdit le total.

C’est la demande la plus fréquente, et elle est rarement aussi simple qu’elle en a l’air. Le point dur est l’évacuation : une baignoire évacue en hauteur, une douche à receveur extra-plat ou de plain-pied demande une pente et une hauteur sous plancher qu’on ne trouve pas toujours. Sur dalle béton pleine, la solution passe souvent par un léger rehaussement ou par un receveur surélevé.

Quand le projet vise l’accessibilité, il vaut la peine de traiter la pièce entière : largeur de passage, sol non glissant, barre d’appui fixée dans un support qui tient réellement, éclairage suffisant. Une douche de plain-pied dans une pièce restée inadaptée n’améliore qu’une partie du problème.

Une salle de bain ne se refait pas de la même façon selon ce qu’il y a derrière la faïence. Sur le bâti d’avant 1948, très présent à Cossé-le-Vivien, à Montsûrs et à Argentré, la cloison est souvent en pan de bois ou en maçonnerie ancienne : le support travaille et absorbe l’humidité, et un système d’étanchéité rigide posé dessus se fissure. On travaille alors avec des produits souples et un support préparé, pas avec le mode opératoire d’une construction récente.

Sur le pavillonnaire de la période 1989-2000, le support est stable mais les réseaux arrivent en fin de vie et les règles électriques ont changé depuis la construction. Le chantier est plus simple, la reprise de l’installation moins évitable qu’il n’y paraît.

Dans un appartement du centre de Laval, s’ajoute la question des parties communes : déplacer une évacuation vers une colonne commune ne relève pas de vous seul, et le règlement de copropriété impose souvent de conserver un niveau d’isolation acoustique au moins équivalent à l’existant quand on change le revêtement de sol.

Une cuisine ou une salle de bain refaite dans un logement achevé depuis plus de deux ans relève des travaux d’amélioration, donc de la TVA à 10 %. Certains équipements liés à la performance énergétique peuvent relever de 5,5 % s’ils respectent les critères techniques minimaux. La mention certifiant que les conditions sont remplies figure sur le devis ou la facture, sans attestation séparée depuis le 1er mars 2025.

Côté garanties, les équipements dissociables de l’ouvrage, ce qui inclut une grande partie des appareils sanitaires et de la robinetterie, relèvent de la garantie de bon fonctionnement de deux ans. Ce qui touche à l’étanchéité et rend la pièce impropre à sa destination relève, lui, de la décennale.