Montsûrs · 53150
Montsûrs, la commune où le DPE pèse le plus lourd
Sur les neuf communes que couvre ce site, Montsûrs est celle où la part de logements classés F ou G est la plus élevée. Ce n’est pas un jugement sur la commune : c’est la conséquence directe d’un parc dont près de la moitié a été bâti avant 1948.
À l’est-nord-est de Laval, sur la vallée de la Jouanne, Montsûrs est un bourg dont le bâti est majoritairement ancien. La période la plus représentée parmi les logements diagnostiqués depuis 2021 est celle d’avant 1948, devant la période 1948-1974.
Près de huit logements diagnostiqués sur dix sont des maisons. Le tissu est celui d’un bourg de campagne : maisons de rue mitoyennes, maisons de bourg indépendantes, fermes reprises.
Ce que dit le bâti
Le parc de logements de Montsûrs
Environ 15 % des logements diagnostiqués dans la commune ressortent en classe F ou G. C’est la valeur la plus haute des neuf communes couvertes, devant Cossé-le-Vivien. Dans le même temps, l’isolation des murs est jugée insuffisante dans près d’un diagnostic sur deux.
Ce chiffre a une conséquence très concrète pour qui met un logement en location. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être loué en France métropolitaine, et l’interdiction touchera les logements classés F en 2028 puis les logements classés E en 2034. Dans cette commune, le calendrier concerne beaucoup de monde.
Sortir d’une mauvaise classe suppose presque toujours de combiner plusieurs postes, ce qui correspond au parcours de rénovation d’ampleur de MaPrimeRénov’, avec un audit énergétique avant et après travaux. Cet audit est une contrainte, mais il donne surtout un chiffrage propre à votre logement au lieu d’une moyenne de commune.
Source des proportions citées : base ADEME des diagnostics de performance énergétique des logements existants, agrégée sur la commune. Elle porte sur les logements diagnostiqués depuis juillet 2021, pas sur l’ensemble du parc. Aléa argiles, sismicité et potentiel radon : Géorisques.
Ce qu’on trouve dans les murs, ici
Ce qu’on y fait le plus
Les travaux qui reviennent à Montsûrs
Isolation et rénovation énergétique à Montsûrs
Une isolation utile se décide dans l’ordre des déperditions, pas dans l’ordre des aides.
Rénovation de maison à Montsûrs
Une rénovation complète n’est pas une addition de petits chantiers.
Cuisine et salle de bain à Montsûrs
Une cuisine et une salle de bain sont les deux pièces où l’eau, l’électricité et la ventilation se croisent dans quelques mètres carrés.
Montsûrs est à une vingtaine de kilomètres à l’est de Laval, dans la vallée de la Jouanne.
En visite, on établit d’abord l’ordre des priorités, parce que sur ce type de bâti on ne peut pas tout faire en même temps. Ce qui protège la maison passe avant ce qui améliore son confort, et ce qui améliore son confort passe avant ce qui se voit.
On regarde aussi le projet dans le temps. Étaler les travaux est parfaitement possible, à condition de savoir dès le départ ce qui sera fait plus tard, pour ne pas poser une finition sur un mur qu’il faudra rouvrir.
Questions locales
Rénover à Montsûrs : vos questions
Quelles aides pour rénover une maison ancienne à Montsûrs ?
MaPrimeRénov’ s’applique aux logements de plus de quinze ans en résidence principale, avec une entreprise reconnue garante de l’environnement, et prend en charge de 10 à 80 % du coût selon les revenus dans la limite d’un plafond de dépenses de 30 000 € hors taxes en rénovation d’ampleur. L’éco-prêt à taux zéro, cumulable, va jusqu’à 50 000 € pour une rénovation globale. La TVA descend à 5,5 % sur les travaux de rénovation énergétique éligibles.
Faut-il tout faire d’un coup ou peut-on étaler ?
Les deux sont possibles, mais elles ne donnent pas droit aux mêmes aides. Le parcours de rénovation d’ampleur de MaPrimeRénov’ suppose de combiner plusieurs postes avec un audit énergétique avant et après, tandis que le parcours par geste finance des travaux isolés. Étaler reste cohérent à condition de respecter l’ordre technique et de ne jamais poser une finition avant d’avoir traité ce qui est derrière.
Le radon est-il un problème à Montsûrs ?
Le potentiel radon relevé par Géorisques est significatif sur l’ensemble des communes couvertes ici, ce qui est courant sur le socle du Massif armoricain. Ce n’est pas un motif d’inquiétude, mais c’est une raison de plus de traiter sérieusement la ventilation quand on rend un logement plus étanche à l’air.
Devis gratuit
Un mur à ouvrir, une pièce à reprendre ?
Dites-nous où vous en êtes. On vous rappelle avec les bonnes questions, pas avec un prix au hasard.
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