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Rénover à Laval, du tuffeau du centre aux immeubles des années 60
Laval a deux villes superposées. Celle du haut, en tuffeau et en pan de bois, tombe sous les règles du site patrimonial remarquable. Celle qui l’entoure a été bâtie entre la fin de la guerre et le milieu des années 70. Ce ne sont pas les mêmes chantiers, et il vaut mieux le savoir avant de démarrer.
Le centre historique de Laval se rénove sous contrainte, et c’est ce qui le préserve. L’aire de mise en valeur de l’architecture et du patrimoine constitue une servitude d’utilité publique dans le périmètre du site patrimonial remarquable. Le règlement écrit et graphique précise le classement de chaque immeuble et les prescriptions applicables selon le projet : façade, menuiserie, couverture.
Dans ce périmètre, les gestes les plus courants passent en déclaration préalable. Un ravalement, entendu comme reprise de tuffeau, de pierres, d’enduits ou remise en peinture, se déclare. Tout remplacement de fenêtres, de baies et de portes-fenêtres se déclare. Une intervention sur la toiture, une création d’ouverture, une reprise de cheminée ou de zinguerie se déclarent. L’avis de l’architecte des Bâtiments de France accompagne l’instruction.
Cette procédure a une conséquence pratique qu’on sous-estime : elle allonge le calendrier. Un chantier de façade en centre-ville se prépare plusieurs mois avant le premier échafaudage, pas trois semaines avant.
Ce que dit le bâti
Le parc de logements de Laval
Autour de ce centre, la ville est jeune d’un autre âge. La période de construction la plus représentée parmi les logements diagnostiqués depuis 2021 est 1948-1974, et près de deux tiers du parc diagnostiqué est antérieur à 1975, donc à la première réglementation thermique. Un quart remonte même avant 1948, ce qui déclenche le constat de risque d’exposition au plomb dès qu’on touche à d’anciennes peintures.
Laval est aussi, et de loin, la commune la plus collective de la zone : à peine un cinquième des logements diagnostiqués sont des maisons. Le reste est en appartement ou en immeuble. C’est pourquoi une part importante des demandes ici porte sur des travaux en copropriété, avec la frontière entre privatif et parties communes à poser avant de dessiner quoi que ce soit.
Enfin, la qualité d’isolation des murs est jugée insuffisante dans environ 45 % des diagnostics réalisés dans la commune. C’est le niveau des bourgs ruraux du secteur, pas celui de la couronne pavillonnaire, et cela s’explique par l’âge du parc bien plus que par son entretien.
Source des proportions citées : base ADEME des diagnostics de performance énergétique des logements existants, agrégée sur la commune. Elle porte sur les logements diagnostiqués depuis juillet 2021, pas sur l’ensemble du parc. Aléa argiles, sismicité et potentiel radon : Géorisques.
Ce qu’on trouve dans les murs, ici
Ce qu’on y fait le plus
Les travaux qui reviennent à Laval
Isolation et rénovation énergétique à Laval
Une isolation utile se décide dans l’ordre des déperditions, pas dans l’ordre des aides.
Rénovation d’appartement à Laval
Un chantier en appartement se distingue par ce qui l’entoure : des voisins, un règlement de copropriété, un ascenseur ou un escalier à protéger, et une frontière parfois floue entre ce qui vous appartient et ce qui appartient à tous.
Rénovation de maison à Laval
Une rénovation complète n’est pas une addition de petits chantiers.
Laval est le point de départ de la zone couverte par ce site : toutes les communes desservies sont à moins de vingt kilomètres, de part et d’autre de la Mayenne.
En visite ici, la première question porte sur l’adresse. Être ou non dans le périmètre du site patrimonial remarquable change la procédure d’urbanisme, le délai d’instruction et parfois le choix technique lui-même, puisqu’une isolation par l’extérieur y est le plus souvent exclue.
La deuxième question porte sur le statut du logement. En copropriété, la frontière entre parties privatives et parties communes se pose avant le dessin : un mur de refend, une fenêtre côté façade et une colonne d’évacuation ne relèvent pas de vous, même s’ils sont chez vous.
Questions locales
Rénover à Laval : vos questions
Mon immeuble est dans le centre ancien : puis-je changer mes fenêtres ?
Oui, mais la démarche est double. Côté copropriété, la façade est une partie commune, l’accord de l’assemblée générale est nécessaire dès que l’aspect extérieur change. Côté urbanisme, dans le site patrimonial remarquable, tout remplacement de fenêtres, de baies et de portes-fenêtres relève de la déclaration préalable, avec avis de l’architecte des Bâtiments de France.
Peut-on isoler par l’extérieur dans le vieux Laval ?
Rarement, et c’est cohérent. Le règlement du site patrimonial remarquable protège l’aspect des façades repérées, et noyer un tuffeau ou un pan de bois sous un isolant n’y sera pas autorisé. L’isolation se fait alors par l’intérieur, avec un matériau qui laisse la maçonnerie respirer.
Existe-t-il une aide de la ville pour refaire une façade ?
La ville de Laval a mis en place une aide au ravalement des façades sur le périmètre de l’opération programmée d’amélioration de l’habitat, entièrement inscrit dans l’aire de mise en valeur de l’architecture et du patrimoine. Les conditions et les montants évoluent : ils se vérifient auprès du service urbanisme de la mairie avant de monter un dossier.
Devis gratuit
Un mur à ouvrir, une pièce à reprendre ?
Dites-nous où vous en êtes. On vous rappelle avec les bonnes questions, pas avec un prix au hasard.
Autour de Laval